大城市吸金增强
商业体集聚济青“双核”
2014年10月30日 来源：
齐鲁晚报
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济南和青岛作为山东经济的两个核心增长极,随着交通的日益便捷,对周边城市的辐射带动作用日益加大,自身吸金能力也逐渐增强,高端商务综合体不断涌现,城市商业格局不再是一个或两个中心独大,而是多中心同步崛起,办公、休闲、居住在一个区域全解决。
商圈多元化
济南新商业副中心不断涌现
在济南,一直以来,以泉城路为中轴线,中部、东部、北部乃至现在的西部商圈林立,成为济南商业发展的热土。如今,随着南部大盘的日益成熟和居住人群的稳步增加,济南南部强势崛起,南部商圈将扶摇直上。去年,集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一身的中海环宇城,携手mothercare、汉堡王、风格居、橙天嘉禾影院首次亮相济南,让阳光新路纬十二路这条城市西部的黄金商业轴线进一步延伸到二环南路。加上已经开业的和谐广场,即将建成开业的保利中心、开挖在建的欧亚大观商都等商业项目,以及顺河高架南延、二环南路高架、二环西路高架南延等系列道路交通建设,势必将南部打造成为济南新的商业副中心。
再看济南东城,经十路沿线高端商务综合体不断涌现,商业办公的东迁,以高新区为中心的东部新城日渐繁华,雨滴广场、美莲广场、丁豪广场三大商业已经开业运营,各大品牌纷纷入驻,购物休闲娱乐样样不差。记者走访发现,工作日中午各个商业体的餐饮店都座无虚席,不同于往日工作日中午吃工作餐简单打发的习惯,如今的白领从平日就开始追求品质生活,中午时光便可约三五好友或同事选一家有格调的餐厅畅享休闲。业内人士表示,新区商业体的不断涌现归根到底还是城市发展带来的福利,人们的工作居住的迁移,带动着一个区域需求的增加,大型商业的开业,众多品牌的进驻正在促进一个个新区生活圈的形成。
商业巨头相继进驻
青岛商业看齐一线城市
在青岛楼市中"商圈+地产"的模式早已成为主流,早些时候有中山路商圈、市南东部商圈,近在眼前的有日益繁华的李沧商圈以及正在崛起的新都心商圈。依托于商圈发展的周边住宅在此过程中受益颇多。青岛的新老商圈正因为青岛的经济发展和繁荣的推进,而与时俱进地发生着变化。与此同时,各个区市更是不断发展属于自己区域的商圈,以主商圈带动次级商圈,次级商圈进而再发展成为主商圈,再带动周边形成自己的次级商圈,最终带动整个区市的经济发展繁荣。
近年来,鲁商中心首府、东方影都、深蓝中心、中铁青岛中心、海尔时代广场、晓港名城等商业项目不断涌现,都成为区域内商业标杆,目前更有香港中路与山东路交界处华润万象城、香港中路与南京路交界处的银座中心、万科中心、双峰商业广场等新项目蓄势待发,商业巨头可谓悉数到齐,岛城商圈已经向一线城市看齐。
不仅传统商圈不断扩容,新商圈也非常被看好,从老四方保尔双山片区蜕变成新市北区新都心,可以说是从"沉寂"走向"辉煌"的典范。几年之前新都心还是遍地村庄,交通不便利且商业配套缺乏,然而现在的新都心仿佛让人们看到了"青岛城市中心"的未来。正在崛起的新都心商圈尚未面见世人,却早已"声名在外"。"麦凯乐在左边,从此左右大不同"、"万科中心,左右繁华"两句广告语将万科中心与和达中心城炒得火热。其中大型商业综合体万科中心引进了亚洲领先的购物中心-凯德广场,而和达中心城则将青岛老百姓早已熟知的麦凯乐商业广场招致麾下。商业配套日渐成熟,楼盘价格自然是水涨船高,凭借着商业综合体的高端身份,新都心片区的新房与二手房都变得"不可一世"。
业内人士分析,日后的省城将在济南青岛两大核心经济体的带动下,城市商业加速发展,二三线城市全面开花,交通的便捷也将加大各城市间的互动,商业发展受地域约束将逐渐减弱。 (楼市记者 葛未斌)
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