房贷是否提前还最好先算账 - 齐鲁晚报数字报刊

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年底小积蓄碰到降息

房贷是否提前还最好先算账

2014年12月30日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报12月29日讯(记者　周锦江)　临近年底不少房贷一族会有点小积蓄,不少人准备提前还贷。29日,记者采访银行相关人士了解到,准备提前还贷之前最好先算账。因为有人提前还贷省钱,有人提前还贷反而亏钱。　
　　临近年底,多数有房贷的年轻家庭或者个人会有一定积蓄,这些积蓄存在银行利息太少,投资又无渠道,提前还房贷成为不少人的第一选择。市民刘存峰先生2010年12月贷款27万元,还款四年共还款近十万元,年底去银行一算吃了一惊,还掉的近十万元里面有66754.54元是利息。　
　　刘先生说,房贷的利率太高了,存点钱不容易,全还了利息了。这四年时间每月还款近2000元,本金才还了不到4万。一想到这些,刘存峰就郁闷不已。所以,他的第一想法就是把攒的钱用来提前还贷。但现在刘先生已经是准爸爸,爱人工资也会受到影响,开销增大,身边留点钱备用比较稳妥。采访中记者发现,有不少市民理财意识不强,只是觉得早还早省钱。　
　　理财师马先生建议刘先生不要提前还款,因为刘先生享受了当年的8折利率。按最新降息之后的利率标准折后不到0.05。这样的利息通过支付宝也差不多可以拿到,而且可以随时取用。如果再做一些基金等保本投资的话,收益率完全可以平掉房贷利息。如果没有利率折扣或者还款才刚刚开始就比较适合提前还贷。现在网上都有提前还贷计算器,建议想提前还贷的市民可以先算算账再作决定。　
　　此外,记者了解到,部分银行提前还贷还需要支付一定额的违约金,或者提前一年或数月进行预约,这都需要事先咨询清楚。

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