在青岛城阳,针对旧村改造后的农民住房,一场金融创新也在摸索中。
青岛城阳是上世纪90年代划的区,随着大批城中村的改造,当地居民持有“小产权房”的不在少数。尤其是在城阳区惜福镇,居民手头上握有两套以上“小产权房”的现象比较普遍,但问题也出现了。一方面受房屋交易政策影响,“小产权房”很难入市变现,另一方面受信贷制度影响,“小产权房”无法实现抵押担保,很多居民只能抱房兴叹。
2012年底,这个现象引起了青岛农商行城阳分行惜福镇支行的注意。在与当地村委会反复沟通后,他们根据当地情况,自创了一条依托村委企业担保,以农户“小产权房”提供反担保的新路子。
具体就是,由惜福镇社区的集体企业青岛金钱鼎御园农林生态开发有限公司为农户提供保证担保,然后让村民用自己的“小产权房”为该社区提供反担保,并在担保、反担保协议的细节上下足工夫,确保法律合规,切实防范风险。
银行第一批先选择了15户经营状况好、“小产权”资产多、信用口碑好的试点农户。目前,“小产权房”反担保贷款已经进入办理阶段,“小产权房”抵押贷款难、农户贷款担保难有望破解。
见习记者 陈川
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