“对于国家将制定实施的不动产统一登记制度,山东已经具备基础。”李铁岗称,不动产统一登记制度应该与房地产信息系统建设、房屋登记簿制度等是一回事,都是关于房屋登记信息建设的制度设计。
据了解,我省房地产信息系统建设已走在全国前列,到2012年已经在全国范围内率先实现了房地产信息系统省市县三级联网,由住房和城乡建设部颁发的《房屋登记簿管理试行办法》也在各地陆续施行。
山东省住房和城乡建设厅也明确,2013年将与有关部门和机构做好房地产信息系统的共享工作,在确保信息安全的前提下,建立健全个人住房信息异地有条件查询制度,加强市场监测分析和信息公开。
李铁岗分析说,房产税的开征速度也将会比一般预想的要快。建立城乡统一的建设用地市场,有助于缓解地方政府对“土地财政”的依赖,转向通过增加税收来增加财政收入,以弥补地方财政空缺。
据介绍,不动产登记系统、房屋价值动态评估系统是实施房产税的两大技术前提。而目前我国许多大中城市已经完成房屋价值评估系统建设,还有消息称到2012年底全国40个城市房地产信息已经与住房和城乡建设部联网,而2013年住房和城乡建设部将继续完成265个地级市联网工作,这都为房产税的推进提供了条件。
“不动产登记条例出台,房产税开征,未来房产登记可能会变为一种法律义务。”李铁岗因此认为,房产登记信息将被上升到一种法律的高度。
李铁岗说,不动产统一登记制度内容可能包括信息登记的强制要求、信息查询的限制条件等,应该是现有房产信息登记的规范化和制度化,未来房产信息的登记和查询等将越来越规范,越来越透明,信息共享程度越来越高。
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