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“金九银十”高端楼盘集中入市 |
刚需、改善房源兼具,东、南部片区受青睐 | |
- 2013年10月24日
来源:齐鲁晚报
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本报记者 张超 随着市民居住理念和生活水平的进一步提升以及楼盘类型的多样化,居住品质逐渐成为房企营销的重要宣传点,从今年入市的新房来看,呈现刚需逐渐向改善性房源的转变趋势,房源品质更为突出,东部、南部片区的项目比重较大,也更受置业者青睐。 市场调查>> 上市房企相继入驻,新盘颇具人气 随着聊城社会经济、城市建设等领域的进一步发展提升,在本土房企的竞争下,不少颇具地方特色的优质楼盘拔地而起,在此前提下,不少外地房企也瞄准了聊城。 近年来,聊城楼市吸引了恒大、荣盛等上市地产入驻,二个大型房企的相继入驻,给聊城地产市场带来了更加先进的房地产开发模式和运营理念,在给聊城本土房地产带来新鲜感的同时,也在一定程度上改变聊城市民的置业理念。虽然聊城房地产消费市场目前仍以刚需为主,但从相继入市的130—170平方米新盘销售而言,城区楼市正在逐渐由刚需性向改善性房源转变,另据数据显示,教育配套、商业及物业配套、宜居环境已成为市民置业的重要参考因素。 进入传统的“金九银十”季,聊城楼市出现强势反弹,有近3000套新房集中抢占“银十”中下旬的聊城房地产市场,仅十月中段就有近1800套新房入市,逐渐由刚需转变为改善性房源,户型面积大都突破130平方米,而入驻房企带来全新的建筑和设计理念让聊城楼市焕发别样生机,主打宜居,绿色人文,养老等理念的新盘聚集大量人气,精装、湖居等词汇也让新盘赚足了噱头和人气。 记者观察>> 高端新盘多选东南片区,发展势头强势 近年来,聊城城区由一城两区逐渐发展为一城四区,与此同时,四区各具特色的发展特色和区位亮点也带给聊城地产新的气息,从目前相继入市的新盘而言,可为遍地开花,而位于东部和南部片区的高端大盘尤为突出,也备受市民青睐,地处南部新区北沿的环湖楼盘一度刷新聊城楼市房价新高。 据了解,目前聊城中心城区的高端盘价格一般在6000元/㎡以上,这相对于聊城城区住宅均价绝对是高价位,而投资的高端品质项目房价也一路水涨船高。 从高端盘投资区位上看,这些楼盘多投资在东南部片区,相比传统老区,南部新城环境好,建设规划更加合理现代,且随着城市发展重心的南移,南部新城将吸纳更多全新项目的入驻,区位发展更具潜力,投资置业前景更具潜力。 记者调查,从年初的楼市“小阳春”,到持续数月销售低迷的态势,再到“金九银十”季的人气大涨。前三季度,聊城楼市可为一波三折,尽管如此,但房价却一直上涨,高端盘的入驻也是催生房价上涨的原因之一,轻松突破每平方米6000元大关的房价,从一定程度上抬升整体的房价水平,营销推广经验的相互借鉴也让房价一涨再涨。 据业内人士透露,从目前入市的新房源和销售率来看,市民的需求更趋理性,而高端大盘的迅速销售也提升了市民对品质住宅的需求,不少房产营销人员表示,现阶段的持续热销将持续到四季度,高端房源仍将有望成为市民置业的主流。
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