上半年省城楼市“量价齐涨”

业内人士称未来将持续上涨,但涨幅不会太大

2013年06月28日　来源：齐鲁晚报
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　　27日,济南房地产交易大厅人头攒动,前来办理二手房交易的人很多。　　本报记者　郭建政　摄

本报记者　喻雯　实习生　刘新蕊

　　27日,济南市住房保障和房产管理局首次发布二季度房屋登记成交情况。数据显示,二季度济南二手房网签7795套,环比一季度下降了36.7%,房价连续六个月持续上涨。济南市建设部门数据显示,新房六个月持续“量价上涨”。
二手房>>　“国五条”刺激　三月成交九千套
　　27日,济南市住房保障和房产管理局通报了2013年二季度房屋登记情况。通报显示,济南1月至6月(截止到26日)二手住宅网签量分别为:2293套、1322套、9067套、3051套、2679套、2065套。上半年共成交20477套。
　　数据显示,二季度济南市市区二手房网签8725套,网签面积77.80万平方米,比一季度环比下降36.7%、25.9%,同比增长46.7%、80.9%。
　　二季度二手房网签量相比一季度,为何会有三成的下滑?对此,济南房屋产权登记中心主任杜建刚解释说,受“国五条”新政影响,三月份成交暴涨,9067套的成交量是平时的三到五倍。这也直接带来了二季度网签量的相对环比下降。
　　成交价格上,根据国家统计局统计,今年1-5月份,济南二手住宅价格累计上涨了1.6%.从同比来看,1月份的同比下跌了0.5%,到5月份同比上涨了1.4%。
　　“二手房上半年总体呈现了量价齐涨。”齐鲁楼市不动产有关人士分析,3月份二手房高成交,亲属之间的网签占有较大的比例,这部分数据并没有影响到正常的二手房成交存量。　　二手房价格虽然有所上涨,但总体来说,呈现的是一种稳定的状态。受调控政策影响,在刚需需求的推动下,市场成交活跃,投资投机需求被挤出市场,因此房价保持了小幅连续上涨。
　　根据济南限购政策,2011年出台至今,外来人口纳税或交纳社保已满一年,符合条件相继入市,这也对成交是一大促进因素。
　　“未来二手房市场还将呈现持续上涨。”该人士认为,根据目前的供需来看,房价涨幅不会太大。
新房>>　“库存量”不足　价格平稳中上涨
　　二手房“量价齐涨”,新房市场如何?济南市城乡建设委统计数字显示,今年一月到六月(截止到26日),新建商品住宅成交量分别为:4541套、2313套、7084套、3909套、6120套、4847套。二季度新建商品住宅网签量14876套,环比一季度上涨6.73%。
　　根据国家统计局统计,济南新建商品房房价已连涨11个月。
　　“新房供需两旺,库存不足,价格持续稳中上涨。”说起济南目前的房地产市场,山东世联怡高物业顾问有限公司董事总经理朱江如此总结。朱江说,房价的涨幅是由市场的供需决定的。去年受调整影响,开发商“以价换量”力度较大,从而保证成交量。从去年第四季度至今,济南商品房“库存量”不足,但是需求量一直在释放,供需失衡。
　　“一般来说,库存与去化的比例在6比1,是一种正常状态。但是目前济南的比例仅是3比1。”朱江坦言,目前市场上新入市项目很少,产品多是库存。而济南的需求量一直在放大,而房价的持续上涨,也进一步激发了需求,在这种市场下,房价一直保持上涨。
　　今年土地供应充足,按照建设开发周期,下半年济南供应量将得到补充和缓解,房价将持续上涨,但是涨幅将会下降。
　　在山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利看来,去年房价“以价换量”,价格出现明显回落。从今年房价来看,同比涨幅在5%左右。“这种涨幅是相对稳定和正常的。”薄夫利表示,未来济南房价涨幅是由房源供应区间决定的。如果未来供应集中在市区,均价得到提升,涨幅自然加大。但就市场来看,未来涨幅不会太大。