不买车位,不让进小区停车

物业称停车会阻碍交通,律师认为侵犯了业主权利

2013年08月30日　来源：齐鲁晚报
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　　金如意花园业主把车停在小区门外。

　　近日,本报接到王女士来电反映,她所居住的金如意花园小区不买车位就不让在小区内停车,给她的生活带来非常大的不便,她现在没办法只能把车停在小区门口。王女士十分担心自己的车在夜间的安全,并强烈质疑小区物业这种没买车位就不让进小区的做法。对此,记者进行了调查。　

业主反映>>　如不买停车位,物业就不让车进小区
　　“自2013年7月29日起,车辆凭卡进入小区,无卡车辆不得入内。”记者来到位于双山大街的金如意花园小区门口,发现这样一则通知。王女士对记者表示,这个通知并没有征询业主的意见,就直接告知了业主,第二天车就不让停了。
　　“这事都快一个月了,我们向小区物业反映了多次,物业方面一直没有解决这个问题。”王女士告诉记者,当时买房子的时候,销售人员曾经说过车位没有强制性规定,可以买也可以租。交房之后,开发商就开始出售车位。王女士感觉地下停车不方便,价格还贵,每个车位的价格都快赶上一辆车的价钱了,就没有购买车位。“以前我都把车停在小区里,要不然就把车停在我父母那里,但从7月29日起,小区物业就让办理停车卡,不办卡的就不让私家车进小区了。”王女士说,现在她的车只能停在小区大门口,她十分担心自己的车被划伤。
　　“一个车位他们卖10万,这个价格太贵了,我们不会考虑买的。”金如意花园的一位业主对记者表示,当初并没有告知业主必须要购买车位,没想到现在变成了没有车位就不让进门,确实让很多业主感到无奈。
物业说法>>　小区内道路狭窄,停车会阻碍交通
　　记者通过小区业主的指引找到了金如意花园的物业,据物业公司的一位工作人员表示,由于住宅小区规划为高层住宅,并没有规划地上停车位,以前车辆少还好说,可以在小区道路停车,后来由于居住的业主越来越多,小区的车就停不下了,这才决定按照开发商的有关要求,对车位实行了新的规定,已购买车位的业主允许把车停在院内,没有购买车位的私家车只能禁止进入了。“由于我们的地下停车位是有产权的,车位的产权全部出售,所以我们实行的是只卖不租的政策。”这位物业人员同时表示,小区内的道路比较狭窄,没有购买车位的私家车停在道路上确实会影响交通。　
　　“当时我们购买房子的时候,对车位并没有明确要求,也没有任何强制性措施,现在又说必须让我们买车位,显然是不合理的,而且目前实行快一个月了,我们这些没有买车位的业主为了停车的事非常头疼。”据王女士说,现在交警对于私家车停放检查得比较紧,如果车因为这个而被贴了罚单怎么办?“现在我一般把车放在父母家里,然后坐公交或者步行回家,真的有点不方便。”王女士对记者说。
律师观点>>　物业公司做法实为强迫交易
　　省政协委员、山东法策律师事务所主任张法水说,根据《山东省物业管理条例》规定,车库应当优先满足业主、物业工作人员停车的需要。业主、物业要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝,车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。物业公司以不买地下停车位就不让车进小区的做法,实际上涉嫌强迫业主高价购买地下停车场,实为强迫交易,侵犯了业主的选择权与公平交易权。　
　　此外,只有在满足业主、物业需要后,建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。