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济阳新房首季均价每平米4186元 |
| 同比上升4.60%,新建商品住宅售价稳健增长 | |
- 2014年06月06日
来源：齐鲁晚报
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 | 澄波湖壹号6号楼、9号楼开盘现场。 (资料片) |
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本报记者 杨擎
据济阳县房屋管护中心(以下简称:“房管中心”)近期数据显示,济阳县2014年第一季度共审批发放商品房预售许可证11件,同比上升135.61%,环比下降54.63%。新建商品住宅均价4186元/m2同比上升4.60%。济阳县房地产市场呈现稳健增长趋势。
两三年不吃不喝才能付个首付
面对2010年后济阳县房价的持续走高,不少市民大呼:“房价太贵了!”
“在济阳,一个月工资四五千,已经算是比较高的。”在旺旺集团工作的杨先生说,如果按比较低的价位来计算,每平方米4500元。要买一套面积为100㎡的房子,需要45万元。首付为30%,即135000元。一个月的工资按4500元计算,30个月的工资才能凑齐这135000元。也就是说,需要两年半不吃不喝才能付得起一套房子的首付。
“现在工资四五千的买套房子首付都要两三年,济阳县大部分市民的工资都在3000元左右,就更买不起了。”市民杜先生说,去掉每个月的生活费、人情等各方面的费用,一省再省,每个月能攒下2000元。一套房子需要45万元,需要67.5个月才能攒够房子的首付,也就是五年半。如果22岁开始工作,则27岁才能买得起房子,到时候再攒钱结婚,至少要奋斗到30岁。
据济阳县房管中心数据显示,2014年第一季度新建商品住宅均价为4186元/㎡,同比上升4.60%。
“现在的房子价格太高了,每平米5千多的也不少,这个均价咋这么低。”不少市民普遍反映,现在的楼盘都集中在开发区,房价更是跟着持续走高,四千五六一平方米已经算是比较低的。
“目前,随着济阳县经济水平的不断发展,不仅济阳县城区内在开发楼盘,回河、孙耿等乡镇也相继建起了小区。”济阳县房管中心相关负责人说,数据上所标出的平均价格为全县新建商品住宅的平均价格,与县城相比价格会低一些。
可售房源与实际销售数据基本持平
近几年,济阳县的房地产销售十分火爆,4月份,澄波湖壹号6号楼、9号楼开盘,一天内成交近200套,创下了楼盘销售奇迹,也引发了济阳县地产业的空前盛况。
据了解,随着济阳县城镇化速度的不断加快,依然有为数不少的农村村民选择在济阳县城区买房子。而这部分人买房子的原因大都是为了孩子上学或置办婚房。“我的女朋友是孙耿人,而我家在回河。”市民杨先生说,女朋友家里提出的最低的要求就是在济阳城区要有一套我名下的房子。
随着市民生活水平的不断提高,旧房子换新房子、小房子换大房子的状况也屡见不鲜。“我以前住在第一中学西边的楼上,房子面积只有70余平。”市民曹女士说,后来又买了一套130余平的楼房,改善一下一家人的生活环境。
根据房管中心数据显示,2008年,批准预售住宅2205套,销售备案住宅1357套；2009年,批准预售住宅1051套,销售备案住宅2527套；2010年批准预售住宅1462套,销售备案住宅1854套；2011年批准预售住宅2404套,销售备案住宅1709套；2012年批准预售住宅1638套,销售备案住宅1905套；2013年批准预售住宅4417套,销售备案住宅3908套。6年内,年平均批准预售住宅2196套,年平均销售备案住宅2218套。
“除2008年受国际金融危机大环境影响外,我县房地产市场以刚性需求为主,健康稳健。”济阳县房管中心相关负责人说,近6年推向市场的可售房源与实际销售数据基本持平。
六年平均售价同比上升13.45%
“目前,各地方投资人十分看好济阳的房地产市场,近年企业注册数量呈上升趋势。”济阳县房管中心相关负责人说,年平均接近4.5家,自2008年来仅有2家企业因项目结束自动注销。
“近几年,外地实力房企不断进入济阳,注册资金不再像以前仅满足最低要求的1000万元。”相关负责人说,其中,汇阳置业等房地产开发公司注册资金为1亿元,其他一些开发公司亦号称全国百强房企。
据了解,济阳县多层住宅逐渐稀缺,高层项目占据主流。随着纯商业项目、城市综合体、温泉旅游、地下商城等不断出现,项目类型逐渐丰富,甚至有房企已经在考虑、在调研工业地产的开发。此外,崔寨、孙耿、回河等乡镇驻地开始出现房地产开发项目。这无疑能够加快济阳县的城市化进程。
“新建商品住房价格逐年上升,上升趋势逐渐趋向于平均值,但仍与工薪阶层的工资性收入存在较大差距。”相关负责人说,这是济阳县房地产市场呈现出来的特点。
根据房管中心数据显示,2008年新建商品住宅销售均价为2112元,2009年为2423元,2010年为3080元,2011年为3718元,2012年为3865元,2013年为4320元,六年平均售价同比上升13.45%。济阳县房地产市场发展较为稳健。
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