A关于房产证书(房产合法性)的纠纷

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A　关于房产证书(房产合法性)的纠纷

2014年03月14日　　来源：齐鲁晚报

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　　 (资料图)
　　购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如,某些开发商因大规模土地开发,工程不得不分期进行,一期办理了一系列合法手续,二期因有关手续尚未办理下来,为筹集资金,开发商就利用一期的手续预售二期的房屋。再有一种情况,两家单位合作建房,其中没有销售手续的一方,借用与其合作的另一方开发商的手续出售房屋。
　　现在购房者一般都知道买房时要看“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》),但却忽略其内容或无法判断其真实性。
　　购房者对证书的内容应注意以下几个方面:
　　所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号。
　　《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”。
　　所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。
　　所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。
　　这里需要注意的是,购房者要识别产权证的真假。真的产权证大体印制精细,假的产权证一般做工粗糙,购房者可到发证机关查验产权证号码是否与发证机关的档案记录相一致,还可对着光亮处观察证书所用纸张是否有高层或多层的房屋水印。产权证的发证机关应为市(县)人民政府、市(县)房地产管理局,其他任何单位或部门所发的产权证都是非法无效的。另外,购房者不能一看到发证机关为“政府”两字,心里就踏实了,一定要看是哪一级政府,乡级政府的产权证(乡产权)是得不到国家保护的。

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