资金监管的办理,多“卡”在中介上

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资金监管的办理,多“卡”在中介上

2014年03月14日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　李园园

　　在存量房交易中,选择资金监管,不仅能解决“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”以及房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题,还可以有效规避存量房交易风险；而且在烟台,存量房资金监管不收取任何费用,流程也简单方便。可是在市中心区存量房交易中,选择资金监管的很少。这种监管方式为何会受市民冷落?
　　据记者调查,其中的一个重要原因,是中介“从中作梗”。如今,越来越多的市民买卖房屋,会选择中介。而在二手房交易过程中,很少有中介会提醒消费者,部门有这种资金监管方式,而只是告诉买卖双方,资金让中介来监管大可放心。
　　“还有的中介怕麻烦,即使买卖双方知道部门有资金监管这个业务,中介也会劝说客户把资金存入中介账户。”一位二手房中介人士透露,办理资金监管业务虽然不是特别麻烦,但是对中介来说,毕竟多了道程序,得领着买卖双方去资金监管窗口办理,起码得耽误30分钟。
　　此外,买卖双方的交易资金交给中介监管,中介“有利可图”。“买卖双方交易资金有进有出,中介的账户上总是会沉淀一大笔资金,以一套房子70万元来算,一个中介如果有5家门店,一个月起码交易50套房子,这就是3500万元。”上述二手房中介人士说,一个月下来利息也不少,更何况中介还可以买银行的高收益理财产品——一些大中介很受银行青睐。
　　从部门的介绍中,也可以看出端倪:从烟台市房产交易中心了解到,在已经办理的100多笔业务中,大多数是个人与个人之间进行存量房交易时,委托进行的资金监管。而通过中介进行的存量房交易,绝大多数都不会办理这项业务。
　　除了中介的原因以外,还有一个重要的原因,就是很大一部分市民根本不知道有存量房资金监管这项业务。“我们都是在中介的指导下进行二手房交易,办理过户的过程中也是中介让咋弄就咋弄,根本不知道资金还可以交给房产交易中心监管。”市民张先生说,要是知道有这项业务,肯定会选择资金监管,“就怕中介不高兴,不好好给办理业务。”

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